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热销楼盘半年领涨近千元

本报记者探访枣城楼市,售楼处不愁卖房,销售人员爱搭不理

本报记者 靖亚如

在当前一二线城市房地产市场不断趋冷、三四线城市房价加速升温的大背景下,枣庄这个典型的三线小城房地产市场如今也迎来火爆的市场局面。记者了解到,今年以来,枣庄市房地产开发投资、新建商品房销量持续增长,热销楼盘价格整体呈延续上涨趋势,住宅需求进一步放量,库存量进一步缩减。

热销的十大楼盘

价格总体上涨

从枣庄市统计局对枣庄市辖区销售量排名前十的楼盘进行了调研和数据分析,其中,排在前十名的楼盘有,中兴山水城(市中区)、远航未来城(市中区)、兴安花园(新城区)、金鼎公寓二期(新城区)、中兴世纪城西区(薛城区)、九都国际花苑(薛城区)、泉兴华庭(薛城区)、金水湾A区(薛城区)、青纺联·水岸丽都(台儿庄)、锦绣花园·C区(山亭区),根据调研和数据分析显示,销售量较大的楼盘分布区域以市中区、薛城区、新城区(市政府驻地)为主,5月份前十大楼盘成交量共822套,占市辖区网签总量的59.58%。

据网签情况来看,1-5月份全市销售新建商品房面积为147.67万平方米,同比增长10.9%,其中新建住宅销售面积为138.03万平方米,同比增长10.5%;新建商品住宅成交均价4770元/平方米。从区位来看,滕州市、薛城区、市中区、台儿庄区、峄城区、山亭区、高新区销售新建商品房面积分别为81.04万平方米、28.84万平方米、21.49万平方米、4.05万平方米、2.76万平方米、3.63万平方米、5.86万平方米。

从价格走势上看,正常对外销售商品房项目价格总体上涨,如中兴·世纪城(西区)、远航·未来城、金水湾(A区)、金鼎公寓二期,加推楼盘价格均上涨200-300元不等,半年内均价上涨近千元。中兴山水城、兴安花园两个项目为枣矿集团下属房地产开发公司开发项目,住宅总量超千套,但针对矿区职工销售为主,价格较为平稳,目前去化率均在90%以上,对市场价格变动影响较小。台儿庄区的青纺联·水岸丽都、山亭区的锦绣花园等项目为间歇性加推盘,因区位优势不明显,价格变动幅度较小。随着市场交易活跃,原本滞销的楼盘成交好转,如九都国际花苑,仅剩顶层大户型住宅,六月成交量明显增加。

人口流动加快

带动房价上涨

枣庄市虽三线城市,较省内其他三线城市相比,社会经济发展水平不高,外来购房人口较少,记者走访中发现,各楼盘本地购房者均占90%以上。自2014年来随着城镇化进程加快,对优质教育、医疗、居住条件的追逐,驱动市辖区内人口流动加快,带动住房消费需求进一步增加。

枣庄县区周边农村人口“进城”,偏远县区城镇人口流向主城区的“双流动”特征明显。市直机关单位、医院、实验学校从老城市中区迁到新城区后,薛城区(含新城区)住宅成交量明显增加,价格上涨较为明显,2017年1-5月份枣庄市辖区网签数据统计显示,薛城区(含新城区)成交量占比达到46.18%,其次是市中区33.5%。

房价涨,依然好卖

个别楼盘捂盘

随着各项购房激励政策效果发酵和房价上涨因素影响,新建商品房交易市场活跃度逐步提高,枣庄个别楼盘出现捂盘、随意涨价乱象。

记者在枣庄新城新松花江路一楼盘售楼部了解到,目前在售的现房里,仅剩的15#16#高层只销售东部朝向的一半栋,剩下一半栋并未开盘,当记者问起缘由时,该售楼部一销售员回答道,“现在新城房子这么好卖,我们得留一部分,等下半年再涨涨再卖。”

而在毗邻枣庄实验中学的正信领秀城,当记者刚走进售楼部时,被告知一期房子已经全部售罄,该售楼部的销售人员提醒道,“我们的房子卖完了。看您年龄也小,不着急的话等等我们的二期。”该销售人员表示一期房子火爆售罄,最后销售的均价为5700元/,“我们一期房子从去年到现在经历了3次涨价,去年3月份4600元/,两个月后涨到了5200元/㎡,一直到今年年初又每平多涨了500元。”二期房子预计将在两年后交房,届时的房价将不会低于6300元/

在新城四季菁华多盘联售的售楼中心,记者面对硕大的沙盘,询问该开发商旗下的9盘联动,都有哪些在售户型时,该销售人员态度冷淡地表示,90-120“受大众追捧”这样的户型已经全部卖光,现在只有140u以上的大户型,均价接近6000元/

薛城区武夷山路比邻新城实验小学的润扬首府,作为学区房其价格堪称新城为数不多的高价格行列之一,其均价达到6850元/,该项目高姓销售人员称,至年底房子价格突破7000元大关在望。

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责任编辑:孙越
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